Kocaeli Site ve Apartman Yönetimi

Kocaeli'nin konut gelişimi, sanayinin çektiği nüfusla doğrudan bağlantılıdır. Gebze–Darıca–Çayırova hattı ile İzmit çevresinde son yıllarda teslim edilen büyük ölçekli projeler, profesyonel yönetim ihtiyacının en yoğun olduğu alan.

Yeni teslim projeler

Bir projenin ilk yönetim yılı, sonraki tüm yılların zeminini kurar. Bu dönemde yapılması gerekenler nettir:

Yönetim planının incelenmesi ve kat maliklerine anlatılması. İlk kat malikleri kurulunun usulüne uygun toplanması. Gerçekçi bir işletme projesi ve bütçenin hazırlanması. Personel kadrosunun kurulması ve sözleşmelerin yapılması. Tedarikçi sözleşmelerinin rekabetçi biçimde bağlanması.

Ve en kritiği: yapı denetim ve müteahhit garantisi kapsamındaki eksiklerin süresi içinde tespit edilip yazılı olarak bildirilmesi. Garanti süresi geçtikten sonra ortaya çıkan bir imalat kusurunun bedeli kat maliklerine kalır. Bu tespit için ilk aylarda yapılan sistemli bir inceleme, yıllar sonra ödenecek büyük bir faturayı önler.

Ulaşım ve ölçek

Gebze hattındaki projelerin İstanbul'a yakınlığı, kat maliki profilini çeşitlendiriyor: yatırım amaçlı alınan ve kiraya verilen daireler, aidat takibinde malik–kiracı ayrımının doğru kurulmasını gerektirir. Kanun, ortak gider borcundan kat maliki ile birlikte kiracıyı da belirli koşullarda sorumlu tutar; bu ilişkinin baştan netleştirilmesi tahsilatı kolaylaştırır.