Bursa Site ve Apartman Yönetimi

Bursa'nın konut stoku, Türkiye'deki çok az şehirde bir arada görülen bir çeşitlilik gösterir. Aynı şehirde, otuz yıllık bir Osmangazi apartmanı ile beş yıllık bir Nilüfer sitesi tamamen farklı yönetim ihtiyaçları doğurur.

Nilüfer: yeni nesil site yönetimi

Nilüfer, son yirmi yılın toplu konut gelişiminin merkezi oldu. Görükle, Özlüce, Beşevler, Ürünlü ve İhsaniye hattındaki projeler; çok bloklu, sosyal donatılı, otoparklı ve peyzajlı yapılar. Bu ölçekteki bir sitede yönetim, gönüllü bir kat malikinin akşamları yürütebileceği bir iş olmaktan çıkar.

Buradaki tipik ihtiyaç: yüzlerce bağımsız bölümün aidat takibi, birden fazla personelin özlük yönetimi, havuz ve fitness gibi sosyal alanların işletmesi, geniş yeşil alanın peyzaj bakımı ve çok sayıda teknik sistemin bakım takvimi. Nilüfer'de yönettiğimiz yapılarda operasyon bu ölçeğe göre kurulur.

Osmangazi ve Yıldırım: mevcut yapı stoku

Şehrin merkezindeki daha eski yapı stokunda öncelikler farklıdır. Isıtma sisteminin dönüşümü, asansör yenileme, cephe ve çatı onarımı, su tesisatının yaşlanması gibi başlıklar bütçenin büyük kısmını oluşturur.

Bu yapılarda en sık karşılaştığımız sorun, birikmiş bakım ihtiyacının tek seferde büyük bir maliyet olarak önümüze gelmesidir. Çözüm, yıllık işletme projesinde kademeli yenileme planı kurmak ve kat maliklerine bu planı önceden göstermektir. Beklenen bir gider, sürpriz bir gider gibi tartışma yaratmaz.

Gemlik, Mudanya ve sahil hattı

Sahil şeridindeki yapılarda yılın bir bölümünde kullanılmayan daireler, aidat tahsilatını ve ortak alan kullanımını farklı bir zemine oturtur. İkinci konut ağırlıklı sitelerde sezon dışı güvenlik, nem ve tesisat kontrolü, sezon öncesi hazırlık ayrı bir program gerektirir.

Deniz havasının cephe ve metal aksam üzerindeki etkisi, iç bölgelerdeki yapılara göre daha sık bakım demektir. Bakım takvimi buna göre kurulur.

İnegöl, Gürsu, Kestel ve ilçeler

Sanayi ve üretim ağırlıklı ilçelerde konut projeleri hızla artıyor. Yeni teslim edilen projelerde ilk yönetimin doğru kurulması, sonraki on yılın maliyetini belirler: yapı denetim ve müteahhit garantisi kapsamındaki eksiklerin süresi içinde tespit edilmesi, bu aşamanın en kritik işidir.

Bursa'da nasıl çalışıyoruz

Bursa içindeki tüm yapılara yerinde ziyaret ile hizmet veriyoruz. Aylık yönetim kurulu toplantılarına katılım, saha denetimi ve acil durumlarda yerinde müdahale, uzaktan yürütülen bir hizmet değil.