Gemlik Site ve Apartman Yönetimi

Gemlik'te iki ayrı yönetim gerçeği vardır: ilçe merkezindeki daimi ikamet edilen apartmanlar ve kıyı hattındaki sezonluk siteler. İkincisi, yönetim açısından Türkiye'deki en özel yapı tipidir.

Sezonluk sitede asıl sorun, yılın sekiz ayı boş olmasıdır.

Aidat tahsilatı zorlaşır. Malik yapıyı kullanmadığı aylarda ödemeyi geciktirir ya da "kullanmıyorum, ödemem" der. Oysa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi açıktır: kat maliki, ortak gidere katılmaktan kaçınamaz ve yararlanmadığı gerekçesiyle bu yükümlülükten kurtulamaz. Bu kuralın yılda bir kez, genel kurul öncesinde yazılı olarak hatırlatılması, sezonluk sitelerde tahsilat oranını en çok yükselten tek uygulamadır.

Boş dönem bakımı ihmal edilir. Su tesisatının kışa hazırlanmaması, havuz suyunun boşaltılmaması, bahçe sulamasının kapatılmaması ve kapalı kalan dairelerin rutubet alması, sezon açılışında toplu bir onarım faturasına dönüşür. Bu kalem bütçeye önceden yazılmadığında sezon başında ek toplama yapılır ve tartışma büyür.

Genel kurul yeter sayısı sağlanamaz. Malikler farklı şehirlerde oturduğu için ilk toplantıda çoğunluk çoğu zaman toplanmaz. Çağrının usulüne uygun yapılması ve ikinci toplantı tarihinin baştan ilan edilmesi, kararın geçerliliğini koruyan tek yoldur.

Gemlik'te yönettiğimiz yapılarda kış bakım takvimi ayrı bir belge olarak hazırlanır ve sezon kapanışında maliklere yayınlanır.