İznik Site ve Apartman Yönetimi

İznik'te iki farklı yönetim gerçeği vardır: sur içindeki tarihi dokuda yer alan yapılar ve göl kıyısındaki sezonluk siteler.

Sezonluk göl kıyısı yapılarında ilk mesele boş dönemdir. Yılın büyük bölümünde kullanılmayan bir sitede güvenlik, su tesisatının kışa hazırlanması, elektrik panolarının kapatılması ve düzenli kontrol, sezon açılışındaki maliyeti belirler. Bu işler bir takvime bağlanmadığında, mayıs ayında toplu bir onarım faturasıyla karşılaşılır.

Tahsilat da aynı şekilde sezonun dışındadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi gereği kat maliki, ortak gidere katılmaktan yararlanmadığı gerekçesiyle kaçınamaz; bu kuralın genel kurul öncesinde yazılı olarak hatırlatılması, kıyı sitelerinde tahsilat oranını doğrudan yükseltir.

Tescilli yapılarda ise her müdahale izne tabidir. Cephe boyası, doğrama değişimi, çatı onarımı ve klima yerleşimi dâhil olmak üzere koruma alanındaki yapılarda yapılacak işler, ilgili koruma kurulunun iznine bağlıdır. İzinsiz yapılan müdahale hem idari yaptırım hem eski hâle getirme yükümlülüğü doğurur. Burada yönetimin işi, işi hızlı yaptırmak değil doğru sırayla yaptırmaktır.

İznik'te yönettiğimiz yapılarda kış kapanış ve sezon açılış kontrol listeleri ayrı belgeler olarak tutulur ve maliklere yayınlanır.