Nilüfer Site ve Apartman Yönetimi

Nilüfer, Bursa'da profesyonel yönetim ihtiyacının en yoğun olduğu ilçedir. Beşevler, Ataevler, Özlüce, Odunluk ve İhsaniye hattındaki yapı stoku ağırlıklı olarak son yirmi yılın ürünü: çok bloklu, kapalı otoparklı, sosyal tesisli siteler. Görükle'de Uludağ Üniversitesi kampüsünün çevresi ise büyük ölçüde öğrenci kiracıya çalışan bir stok barındırır.

Bu iki stokun yönetimi birbirine benzemez.

Çok bloklu sitelerde asıl iş ortak alandır. Otopark, peyzaj, havuz, sosyal tesis, güvenlik ve temizlik personeli — hepsi ortak giderdir ve hepsi bir işveren sorumluluğu doğurur. Kapıcı, güvenlik ve temizlik personelinin özlük dosyası, SGK bildirimi, izin takibi ve bordrosu düzgün yürütülmediğinde ortaya çıkan fatura, aidatın kendisinden büyük olur. Kıdem tazminatı için her yıl bütçede karşılık ayrılmadığında, personel ayrıldığı gün maliklerden ek toplama yapılır; bu da genel kurulun en çok tartışılan konusudur.

Öğrenci kiracının yoğun olduğu yapılarda asıl iş tahsilattır. Malik ile kullanan farklı kişilerdir, dönem içinde birden fazla el değiştirir ve aidat borcunun kimde kaldığı takip edilmezse yıl sonunda tahsil edilemeyen bir bakiye kalır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi gereği ortak giderden malik sorumludur; borcun kiracıdan mı malikten mi isteneceği pratikte kayıt tutmakla çözülür.

Nilüfer'de devraldığımız her yapıda ilk iş, mevcut durumun tutanakla tespitidir: kasa, banka bakiyesi, alacak listesi, personel dosyaları, bakım sözleşmeleri ve demirbaş. İlk aylık rapor devirden itibaren otuz gün içinde yayınlanır.