Yıldırım Site ve Apartman Yönetimi

Yıldırım'ın yapı stoku ağırlıklı olarak orta ölçekli apartmanlardan oluşur: sekiz ile otuz bağımsız bölüm arasında, tek blok, sınırlı ortak alan. Bu ölçek çoğu zaman "yönetici komşumuz" düzeniyle yürütülür ve sorun genellikle büyük bir kriz olarak değil, birikerek ortaya çıkar.

En sık karşılaştığımız üç birikim şu:

Aidat alacağı takip edilmediği için yıllar içinde tahsil edilemez hâle gelen bakiye. Kat Mülkiyeti Kanunu ödenmeyen ortak gider için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür ve yönetici, kat maliki aleyhine icra takibi başlatabilir. Uygulamada bu hak, kayıt tutulmadığı için kullanılamaz: hangi ay, ne kadar, hangi karara dayanarak tahakkuk ettiği belgelenemediğinde takip de yürümez.

Karar defterinin tutulmaması. Genel kurulda alınan karar deftere geçmediğinde, bir yıl sonra "biz böyle karar almamıştık" tartışması başlar ve alınan para tartışmalı hâle gelir.

Asansörün periyodik kontrolünün aksatılması. Yıllık kontrol yaptırılmadığında sorumluluk doğrudan yönetime kalır ve bir kaza durumunda cezai sorumluluk gündeme gelir.

Küçük ölçekli yapılarda profesyonel yönetimin karşılığı çoğu zaman "daha çok hizmet" değil, daha az sürpriz: her ay yayınlanan bir rapor, banka ekstresiyle mutabakatlı bir kasa ve tarihi geçmemiş bir bakım takvimi.