Orhangazi Site ve Apartman Yönetimi

Orhangazi, İstanbul ve Bursa arasındaki ulaşım hattı üzerinde olması nedeniyle son yıllarda hem sanayi hem konut tarafında büyüdü. Merkez mahallelerdeki apartman stoku, profesyonel yönetimin yeni yeni tartışıldığı bir ölçekte.

Bu ölçekteki yapılarda ilk kurulması gereken şey işletme projesidir. İşletme projesi, yılın tahmini gelir ve giderini gösteren ve her bağımsız bölüme düşen payı yazan belgedir; Kat Mülkiyeti Kanunu bunu yöneticinin görevleri arasında sayar. Usulüne uygun hazırlanıp maliklere tebliğ edildiğinde ve itiraz süresi geçtiğinde, bu belge icra takibine esas alınabilecek bir dayanak hâline gelir.

Uygulamada çoğu yapıda işletme projesi ya hiç yapılmaz ya da tebliğ edilmez. Sonuç şudur: aidat borcunu ödemeyen malike karşı takip başlatılmak istendiğinde, borcun dayanağı gösterilemez.

Doğru kurulmuş bir işletme projesi şunları ayrı satırlarda gösterir: personel gideri ve yasal yükleri, kıdem karşılığı, asansör bakım sözleşmesi, ortak elektrik ve su, sigorta, temizlik malzemesi, teknik bakım ve beklenmeyen giderler için ayrılan pay.

Orhangazi'de yönettiğimiz yapılarda işletme projesi yıl başında hazırlanır, maliklere tebliğ edilir ve yıl içindeki her sapma aylık raporda gerekçesiyle gösterilir.