Gürsu Site ve Apartman Yönetimi

Gürsu'nun konut stoku büyük ölçüde yenidir ve halen büyümektedir. Bu, yönetim açısından belirli bir dönemi öne çıkarır: yapının ilk yılı.

Yeni tamamlanan bir sitede yönetimin doğru kurulması, sonraki on yılın tartışmalarını belirler. İlk yılda yapılması gerekenler, sonradan telafisi en zor olanlardır:

Yönetim planının okunması ve uygulanması. Yönetim planı, o yapının kendi anayasasıdır ve tapu kütüğüne şerh edilir; sonradan değiştirilmesi kanunun aradığı nitelikli çoğunluğa bağlıdır. İlk yıl uygulamaları plana aykırı kurulduğunda, yıllar sonra "biz hep böyle yapıyorduk" savunması bir işe yaramaz.

İlk işletme projesinin gerçekçi hazırlanması. Aidat, ilk yıl düşük tutulduğunda hoş karşılanır; ancak yıl ortasında ek toplama gerektiğinde güven kaybı kalıcı olur. Personel, sigorta, asansör bakım sözleşmesi, ortak elektrik ve su, ve kıdem karşılığı ilk bütçeye yazılmalıdır.

Yapı müteahhitten devralınırken tutanak tutulması. Ortak alan demirbaşları, garanti belgeleri, proje dosyaları, asansör ve ısıtma sistemi belgeleri ile eksik işler listesi devir sırasında yazılı hâle getirilmediğinde, garanti süresi içindeki kusurlar sonradan maliklere fatura edilir.

Gürsu'da devraldığımız yeni yapılarda devir tutanağı ve ilk işletme projesi, hizmetin ilk iki haftasında tamamlanır.