Kestel Site ve Apartman Yönetimi

Kestel'de yapı stokunun bir bölümü konut, bir bölümü ise iş yeri ve karma kullanımdır. Aynı yapıda dükkân ile dairenin bulunduğu durumlar yönetimin en çok hata yapılan alanıdır.

Karma kullanımlı yapılarda ortak gider paylaşımı otomatik olarak eşit değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu ortak giderlerin bir bölümünü arsa payına, bir bölümünü ise eşit olarak paylaştırır; ancak yönetim planı bunun aksine bir düzen kurmuşsa o düzen uygulanır. Zemin kattaki bir dükkânın asansör giderine katılıp katılmayacağı, ortak ısınmadan yararlanmayan bir bölümün ısıtma payı, otoparkı kullanmayan bir bağımsız bölümün otopark gideri — bunların hepsi önce yönetim planına, plan sessizse kanuna göre belirlenir.

Bu kalemler baştan yazılı hâle getirilmediğinde, ortaya çıkan tartışma aidatla ilgili değil adaletle ilgili hâle gelir ve genel kurul çalışmaz olur.

İş yeri bulunan yapılarda ikinci başlık, kullanım yoğunluğudur. Müşteri trafiği ortak alanı daha hızlı yıprattığı için temizlik ve bakım sıklığı artar; bu artışın bütçede görünmesi gerekir.

Kestel'de yönettiğimiz karma yapılarda paylaşım tablosu, bağımsız bölüm bazında ve gerekçesiyle birlikte maliklere yayınlanır.